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为什么泰国房产投资绝对“稳赢”?

admin 发布于 2021-03-14 18:52   浏览 次  

  泰国房产投资的关键词并不是“高”,而是“稳”,稳定的回报、成熟的房产才是泰国房产投资的最大优势

  泰国房产市场一直以“稳”著称,这一点不论是在租金收入还是在房产升值空间上都表现得非常可靠,而且5-8%的租金回报率已经在国际的租金收入表现中达到中上等的水平。

  评价房产的投资价值,租金收益率是一个重要指标,它是年租金与房价的比率,反映了市场的真实需求。

  以下是一份亚洲首都租金收益率数据,可以看出,雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

  总体而言,东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪,中国人在这里投资或者生活,不安全、不稳定、不方便是常见的境况。

  金边看起来发展不错,但柬埔寨国土面积比广东省还小,投资范围有限,而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来,泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

  最近这半年,全球经济下行比较明显,但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间,不同地段租金收益也不一样。素坤逸(Sukhumvit)和通罗(Thong Lor)是曼谷的市中心,被视为潮流圣地,尤其受日本人的欢迎,所以这里的出租回报率较高,深受全球各地投资者的青睐。投资热度也很高,需要尽早把握机会。

  租金收益率看重的是眼前利益,房产增值潜力是长期利益,所以投资房产时,一定要结合区域规划,预估房产资本收益。

  2019年,泰国P增速达到16.32万亿泰铢,约合5048亿美元,同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高,有以下几个因素:

  第一,泰国是东南亚第一旅游大国,拥有山、海、佛等各色旅游资源,旅游业创造了极高的经济收益。

  第三,在“泰国4.0”战略规划下,泰国在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,即东部经济走廊(EEC),智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

  整体比较而言,泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。泰国的投资和国民气质如出一辙,特点就是稳定平衡,不急不躁。

  尤其是当下P连续保持小幅度增长,经济稳定;良好的生活和工作发展空间带来源源不断的租客,旅游业带来新的租赁需求,租赁市场稳定。

  在泰国投资,并不能让人“一夜暴富”,却能细水长流,带来源源不断的稳定收益。

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